清遠舊城：獨具老城韻味　坐擁商業繁華

發表時間： 2014-09-26 00:00 來源：清遠日報 　　

在舊城,有這樣一種現象,很多老城區的居民在換房或再次購房時,還是會優先考慮周邊的樓盤,問起他們為何如此“迷戀”這片區域,他們會告訴你這里已經讓他們習慣,他們習慣了送孩子上學、陪家人逛商場甚至是就醫看病的便捷,他們也習慣了每天晚上到公園散步、跳舞。更是習慣了這里的人文、習慣這里的空氣。

說起舊城板塊,和其他板塊最大的區別就在于,它是一個成熟、完整、最核心的區域,它的配套也最為齊全,這里有商業中心、休閑娛樂的公園和廣場,不管是先鋒路、上廓街還是起鳳里和下濠基,這么多年來他們依然保持著那份繁華和人氣。今日,本報推出舊城樓市分析上篇,敬請期待下篇。

人文情懷

老城情懷聚攏人氣

上下廓街是清遠早期發展的縮影。上個世紀九十年代,清遠發展以上、下廓街為中心,逐漸向周邊發展,直至新城片區的開發,人們目光開始轉向新城,但舊城,有清遠市民不可磨滅的童年記憶,是見證清遠成長史的重要篇章。

過去,清遠的對外運輸、商貿物流,主要為船只運輸,南來北往的船只多在北江沿岸停泊,在碼頭上落,每日南門城廓下十分熱鬧,逐步形成商埠。有人在此地方擺攤檔做生意,后來便有人在這城廓下建屋居住,久而久之成了一條街市,上下廓街便成為舊清遠縣城中商鋪最集中、商貿最繁盛的地段。但隨著經濟的發展,交通運輸的方便,靠水路做生意的日子漸漸過去,除了在舊城,人們也在其他片區開發建設、形成新的商業圈,上下廓街的商業慢慢衰退。后來隨著舊城改造等一系列城建措施,一些開發商開始在此開發項目,如今,經過改造的上廓街已經成為了美食、休閑一條街,成為新的商業旺地。舊城片區的商業圈,也越做越大。

對于舊城的居民來說,老街坊幾十年的感情是無可比擬的,無論是老一輩還是90后,他們還是不愿離開,原因不僅是舍不得鄰居深厚的情誼,更多的是生活范圍的習慣,還有那熟悉的舊城氣息,晚上和志同道合者合唱粵曲、一家人散步遛狗,空閑時分與鄰里扯扯家常,打打麻將,伙伴的一呼百應,這是在舊城中山公園,沿江一帶最常見的情形了。生在清遠城市中心的始發地,舊城的“老清遠”們對伴隨渡過大半輩子的舊城產生難以割舍的感情,對于他們來說,老城區,積累更多的是一種懷舊、一種情懷,一種老清遠不變的感情。

今年已經70多歲的林伯伯跟記者說到,小時候住在上濠基一帶,經歷了八十年代那場“水浸街”,也經歷了上廓街一代由繁榮到衰落,再到整改成為新的商業之地的歷程,面對改變的一切,林伯伯既高興又擔憂,喜是因為城市發展讓他感覺不再落后,但憂的是城市發展太快,小時候的街景已不復存在,“不過沒關系,還有一幫老街坊嘛”,林伯伯又笑逐顏開了。

商圈密集

坐穩商業龍頭位置

在舊城,傾城摩爾、怡富廣場、港田百貨、華南商業廣場、新來來廣場、星光新天地、流行前線購物廣場、紅場、興華廣場等,這些商場進駐了連鎖酒店、肯德基、麥當勞、各種品牌服飾、書店、電影院等等高品質的商業配套,依托這些,南門街、北門街、先鋒路已然成為名副其實的商業圈。以城市廣場為中心的商業隊伍日漸強大,讓舊城的商業龍頭位置穩坐。

舊城的商業氛圍三大部分,一是上下廓街一帶。這里匯聚了各種中西美食及休閑吧、KTV,吸引了眾多年輕人聚集于此。二是以城市廣場為中心輻射的華南商業廣場、港田商業城、彌敦道、女人街等,這里匯集了一批品牌服飾、電子產品、品牌化妝品以及酒店等,是人們日常購物的中心之地。三是以名都廣場為中心。名都廣場運營初期就引進了超市、家私廣場等,帶動了周邊地區的發展,并吸引地產項目進駐,如慧峰豪庭、雅悅花園等。四是以錦繡清城為中心的輻射區域,這里有大潤發、谷歌KTV、星匯電影院等,成為年輕消費者新的休閑之地,清鳳市場、麥圍市場等則仍以本土街坊為主要消化力。

隨著社會的變遷,舊城區的商業氛圍在不斷地孕育和深化,現已形成一定規模的專業批發市場如清鳳市場、匯博美居等,商業環境蓬勃發展,如今在清城,人們習慣將先鋒路———北門街———城市廣場一帶看作是市民消費的核心商圈,舊城板塊匯聚了城市廣場、錦繡清城、清鳳市場、傾城摩爾、匯博美居等商圈,還有確定進駐的沃爾瑪等,這個商業集散地為清遠帶來了太多的經濟與文化不可估量的影響,無論是生活配套的成熟完善還是多年人文積累起的人氣,都使得開發商念念不忘這片多情的土地。

配套完善

學校眾多交通升級

舊城教育方面的配套也是非常完善,目前區域內教育資源包括幼兒園、小學和中學,如先鋒小學、學宮小學、后街小學、后街中學、市二中等。目前飛來湖小學已開建,交通方面,舊城臨近廣清高速、環城西路,5分鐘到達各個片區,連接新城、東城和清新三大區域,是名符其實的樞紐之地。今年8月21日,曙光路三車道改五車道工程正式動工,待相關部門批復后,道路將可能采取半封閉圍蔽施工。與曙光路一起動工的還有與其連接的錦繡路改造和東門塘環境綜合整治工程,三大工程一年后完工除了道路和綠化有所提升,還為市民提供167個地下停車位。按照市代建局改造方案,該道路長450米,設計為雙向五車道,其中東西向三車道,總投資1991萬。屆時,舊城交通問題將會得到改善。

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